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Leckel Immobilien

 

Für Privatverkäufer:

Leckel Immobilienverkaufsberatung

 

 

Wichtige Objektunterlagen,

vor dem Kauf zu lesen!

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 Immobilienkaufberatung - warum? Vermeiden Sie teure Fehler!

 

 Immobilienkaufberatung am Beispiel eines Hauses:

 

Sie haben eine Immobilie besichtigt, die Ihnen gefällt und möchten eine Kaufentscheidung treffen. Sie haben jedoch noch Fragen:

 

Ist der Kaufpreis angemessen?

Erfordern geplante baulichen Änderungen eine Genehmigung oder liegen Genehmigungen bzw. die Anzeige beim Bauamt für bestehende, nachträglich durchgeführte Anbauten z. B. Garagen vor?

Ist die nachträglich ausgebaute Wohnung im Unter- oder Dachgeschoss baurechtlich überhaupt eine „Wohnung“ (mit BGH-Urteil)?

Gibt es nicht erkannte oder verborgene Bauschäden und Baumängel?

Was kosten Änderungen, Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen?

Gibt es rechtliche Einschränkungen im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis?

Stimmen die Angaben über die Wohnfläche? Achtung bei Schrägen und nicht genehmigen Ausbauten!

Sind schadstoffhaltige Baumaterialien vorhanden, die einen kostspieligen Spezialausbau und eine teure Sondermüllentsorgung erfordern?

Ist das Reihenhaus überhaupt ein "Haus" oder unterliegt es rechtlich dem Wohnungseigentumsgesetz?

Habe ich die optimale Finanzierung für mein Kaufvorhaben?

Verstehe ich alle Details im notariellen Kaufvertrag und im Grundbuch?

 

Diese und viele andere Fragen müssen vor der Kaufentscheidung  beantwortet sein, denn bei Gebrauchtimmobilien gibt es, im Gegensatz zu Neubauten, keine Gewährleistung. Es gilt: „Gekauft wie besichtigt“. Nur wenn Sie dem Verkäufer arglistige Täuschung beweisen können, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz oder auf Rückabwicklung des Kaufvertrages.

 

Was jetzt fehlt, ist ein unabhängiger Experte, der die bautechnischen und immobilienrechtlichen Gegebenheiten prüft und bewertet und Ihnen damit einen realen Kaufpreis nennt.

 

Sichern Sie sich bei Ihrem Immobilienkauf ab.

 

Mein Honorar macht sich mehr als bezahlt, wenn ich Ihnen eine Empfehlung für einen Kauf geben kann oder für Sie die fehlerfreie Abwicklung erledige.

Im umgekehrten Fall macht sich mein Honorar ebenfalls zig-fach bezahlt, wenn Sie erkennen, dass Sie ohne meine Hilfe bei einem Kauf ein unkalkuliertes Risiko eingegangen wären.

 

Ich begleite Sie preiswert und kompetent bei einer kompletten Abwicklung von der Objektbesichtigung bis zur Übergabe der Immobilie. Sie können auch einzelne Leistungspakete buchen. Mehr dazu auf der Seite „Beratungsleistungen und Honorar“.

Informieren Sie sich ausführlich über die jeweiligen Abwicklungsdetails bei einem Bauplatzkauf, einem Hauskauf und dem Kauf einer Eigentumswohnung. Rufen Sie mich unverbindlich an, damit ich Ihnen offene Fragen zur Beratungsabwicklung erläutern kann.

 

Freundliche Grüße

 

 

 

 

Ich weise darauf hin, dass ich keine Rechtsberatung, keine Steuerberatung oder Leistungen eines Architekten anbiete.

Diese Tätigkeiten sind den jeweiligen Berufsgruppen vorbehalten. Ich kann jedoch im Rahmen eines Beratungsauftrages Hinweise geben.

 

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