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Leckel Immobilien

 

Für Privatverkäufer:

Leckel Immobilienverkaufsberatung

 

 

Wichtige Objektunterlagen,

vor dem Kauf zu lesen!

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Prüfung auf Bauschäden und Baumängel

 

1. Kontrolle auf sichtbare Schäden oder Mängel

2. Hinweise auf möglicherweise verdeckte Mängel und Schäden, die ohne das Öffnen von Fußböden, Wände, Decken oder Aufgraben nicht gesehen werden können. Solche, nicht sichtbare, baujahrbedingte oder altersbedingte Mängel oder Schäden aber baujahrbedingt kommen häufig vor und können nach dem Kauf hohe Kosten verursachen. Hier sind beispielsweise Rostfraß in Wasserleitungen als Schaden und fehlende Trittschall- und Wärmedämmung als Mangel bei Wohnungen älter Bauart zu nennen.

3. Überschlägige Kostenschätzung zur Beseitigung der Mängel, Schäden oder schadstoffbelasteten Materialien

 

Auszugsweise Auflistung einzelner Positionen bei der Bauschaden- und Mängelsuche am Beispiel Haus:        

(Bei einer Eigentumswohnung oder einem Bauplatz gibt es objektspezifische Abweichungen bei den Prüfkriterien)

 

Grundstück

Grundstückszufahrt - Unebenheiten, Setzungen

Hof

Garten

Einfriedung

Anschluss  an öffentliche Versorgungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet/ Kommunikationstechnik

 

Gebäude außen

Fundamente und Keller von außen

Mauerwerk und Außenwände / Dämmung / Putz / Risse / Beschädigungen

Hauseingang / Haustür / Dichtungen / Rahmen / Energetische Beurteilung / Einbruchssicherheit

Dachrinnen und Fallrohre

Außentreppe

Terrassen, Balkone und Brüstungen auf Auswaschungen prüfen

Dachziegel / Kamin / Kaminverwahrung / Kaminverkleidung / Dachaufbauten

Blitzschutz

 

Gebäude innen

Kellerwände und Kellerböden auf Feuchtigkeit und Schimmel überprüfen, eventuell Feuchtigkeitsmessung

Rückstausicherung Kanalisation

Kamin / Schornstein im Heizraum

Dachboden / Kaminverwahrung / Balken und Sparren / Feuchtigkeit / Hausschwamm

Dachdämmung / Dampfsperre - Beurteilung nach EnEV

Dachausbau / Dachanhebung statisch möglich - Tragwände / Fundamente / Zwischendecken

Konstruktion / Material Geschossdecken zwischen Wohnräumen / zum Dach / Schall- und Wärmedämmung

Fensterbänke /  Fensterverglasung / Heizkörpernischen - energetische Beurteilung

Fensterfunktion prüfen / Kippen / Drehen / Zustand Rahmen, Dichtungen und Beschläge

Rollläden / Jalousien / Klappläden

Innentüren

Innenwände / Wärme- und Schallschutz

Außenwände / Feuchtigkeit / Wärme- und Schallschutz

Fußböden Aufbau / Isolierung / Beläge / Schadstoffe in und unter Fußböden

Treppenhaus / Geschosstreppen

Holzschutzmittelbelastung

Sanitäreinrichtungen Küche / Bad / WC

Prüfung Wasser- und Abwasserleitungen (soweit sichtbar)

 

Elektroinstallation

Hausanschluss / Zählerschrank / Wohnungs-Etagenverteiler

Elektroverteilung / Leitungsquerschnitte / Schutzleiter

Fehlerstromschutzschalter / Überspannungsschutz in der elektrischen Anlage

Drehstromanschluss Elektroherd, Steckdosen in ausreichender Anzahl

Telefon- und  Internetanschluss

Sat-TV- oder Kabel-TV-Anschluss

Außenbeleuchtung / Garagenbeleuchtung

 

Heizung und Warmwasser

Dezentrale  / zentrale Warmwasserbereitung / Funktionsfähigkeit

Öl- oder Gasbrennwertkessel  / Öl- oder Gaskessel / Solarunterstützung / Pellets / Wärmepumpe

Öltank außen / innen

Lagerraum für Festbrennstoffe / Pellets

 

Kaltwasserversorgung

Hausanschluss / Druckminderer / Schmutzfilter / Entsäuerungs- oder Entkalkungsanlage

Material Trinkwasserleitungen

Wasserdruck an allen Zapfstellen

Wasseranschluss im Außenbereich (von innen abstellbar)

 

Abwasserleitungen

Material (soweit sichtbar)

 

Garage

im Haus integriert oder separates Gebäude, Fußbodenprüfung auf Risse, Kraftstoff- oder Ölkontaminierung, Garagendach, Garagentor mit und ohne Fernsteuerung, Garagenlicht und Steckdosen

 

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